GAZETA ARCHE

Posiadając wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości chciała-bym podzielić się z Państwem swoją ekspercką wiedzą w tym temacie. Jeśli uda mi się Państwa zaintereso-wać lub zachęcić do kontaktu ze mną będę usatysfakcjonowana.
Na początku trzeba ustalić na jakim etapie jako inwestor się znajduję, jakim kapitałem dysponuję, a także czego potrzebuję. Podstawową potrzebą każdego człowieka jest poczucie bezpieczeństwa, komfort psychiczny i wygoda. Dla inwestora - zysk z inwestycji. Oczywiście powinien on być jak najwyższy, ale osiągany systematycznie i bezpiecznie daje nam poczucie najwyższego komfortu. Wartość nieruchomości, niezależnie jakiej, rośnie w czasie. Kilka % rocznie. Zakładając już sam wzrost wartości, odpowiedź na pytanie, czy warto inwestować? Brzmi: Tak! Podstawową formą inwestycji jest zakup mieszkania, jednak obarczoną dużym zaangażowaniem właściciela. Jeśli mamy dorastające dzieci i odłożone około 300 tysięcy złotych lub zdolność kredytową to zwykle kupujemy mieszkanie. Pragniemy zabezpieczyć swoje dzieci. To jest nasz podstawowy cel, a do czasu osiągnięcia przez nie pełnoletności chcemy czerpać zysk z najmu. Często nie bierzemy jednak pod uwagę kosztów wykończenia czy remontu lokalu, wyposażenia oraz pośrednictwa i konsekwencji podpisywanej umowy najmu. Mało, kto wie o najmie okazjonalnym, który w pewnym zakresie może nas zabezpieczyć przed nieuczciwym najemcą. Zazwyczaj podpisujemy przypadkowe umowy, pozbawione zapisów zabezpieczających właściciela. Przypominam! W Polsce najemcę chroni Ustawa o Ochronie Praw Lokatorów.
Ktoś z Państwa powie, ale zyskam rocznie około 6%. Tak, może więcej, a może mniej w sytuacji, kiedy padniemy ofiarą nieuczciwego najemcy. Koszty pozbycia się takiej osoby z lokalu, odnowienia mieszkania i stres jaki przeżyjemy, okażą się o wiele bardziej kosztowne niż nam się wydaje.
To samo dotyczy lokali usługowych wynajmowanych przedsiębiorcom.
Z takiej inwestycji zysk może okazać się wyższy niż z wynajmu mieszkania, ważna jest wyjściowa cena lokalu. Musimy się liczyć z tym, że koszty adaptacji lokalu na potrzeby najemcy są o wiele wyższe niż na cele mieszkaniowe, podatek od nieruchomości również. Stosując dostępne środki weryfikacji, stoi pod znakiem zapytania czy nasz najemca jest wypłacalny. Dodatkowo trzeba mieć dokładne rozeznanie na rynku, jakie wymagania lokalowe mają najemcy komercyjni, sieciowi, sklepy spożywcze… itp. także pod kątem instalacji, planu zagospodarowania przestrzennego, który określa możliwości usług na danym obszarze, uchwał wspólnoty mieszkaniowej, jeśli lokal znajduje się w budynku mieszkalnym i wiele innych. Wszystkie te warunki albo będą nam sprzyjały, albo przysporzą nam wiele problemów, a może nawet brak możliwości wynajmu lokalu.
Kolejnym rodzajem inwestycji są lokale użytkowe w założeniu kupowane pod wynajem, czyli z ważną od samego początku umową najmu. Do takich należy zakup pokoi hotelowych działających w systemie Condo. System ten ma bardzo dużo zalet, bo wad zasadniczo w nim nie znajduję, o ile wybierzecie Państwo wiarygodnego i wypłacalnego Partnera.
Jako Arche SA budujemy i sprzedajemy wszystkie typy lokali i do zakupu każdego z nich Państwa zachęcam, niemniej trzeba to zrobić jak najbardziej świadomie.
Wracając do Condo. Jeśli szukacie Państwo inwestycji, która przyniesie Wam mniej więcej tyle zysku ile z wynajmu mieszkania, czy tradycyjnego lokalu usługowego, ale nie mniej niż 5% rocznie, a do tego jest bezobsługowa i długoterminowa to właśnie ją znaleźliście. Będąc pionierem tego typu inwestycji w Polsce, bo w tym systemie działamy od 20 lat, a nasza firma właśnie obchodzi swoje 30-lecie, możemy powiedzieć, że nasz system działa. Nie boimy się powiedzieć „Dołącz do Nas!” Kupując pokój hotelowy (często pokoje są wyposażone w aneksy kuchenne) lub mieszkanie w systemie condo stają się Państwo właścicielem nieruchomości (księga wieczysta). Zawieracie z nami umowę najmu na min. 10 lat i przez cały ten czas zarabiacie nie mniej niż 5% rocznie.
Dla przykładu, jeśli zainwestujecie 300 000 złotych netto to przez 10 lat uzyskujecie nie mniej niż 15 000 złotych rocznie NIC WIĘCEJ NIE ROBIĄC. Ponieważ jest to rękojmia, jeśli hotel wypracuje w ciągu roku większy zysk to otrzymujecie tyle ile hotel zarobi. Do zysków wchodzą nie tylko dochód z noclegów, ale także z wynajmu sal, gastronomii i innych powierzchni „pracujących”.
Inwestycja jest bezobsługowa. Dodatkowo w zależności od formy zakupu możecie odliczyć 23% Vat, a także zyskać 10% amortyzację w przypadku zakupu pokoju w obiekcie rewitalizowanym.
Hotele Arche powstają głównie w obiektach zabytkowych. Naszym celem jest przywracanie ich świetności. Cała Kolekcja liczy już 13 obiektów. Nasi Inwestorzy mogą korzystać z pięknych przestrzeni, zielonych terenów, wszelkich atrakcji hotelowych, być częścią wspólnoty Arche.
Przybliżę Państwu naszą dodatkową działalność, przekonacie się, że nie tylko budujemy, ale jesteśmy zaangażowani w wiele inicjatyw kulturalnych i społecznych. Wspieramy osoby niepełnosprawne, poprzez współpracę z Fundacją Leny Grochowskiej. Wyroby pracowników Fundacji tworzą wystrój niektórych naszych hoteli. Kiedy organizujemy spotkania z Inwestorami zawsze zapraszamy naszych niepełnosprawnych kolegów, którzy prowadzą warsztaty. Angażujemy się w lokalne życie społeczne w miejscach naszych inwestycji, korzystamy z usług lokalnych przedsiębiorców, producentów żywności, hodowców i lokalnego folkloru.
Na pewno zastanawiacie się Państwo jak radzimy sobie w tej sytuacji – pandemii. Otóż stała się ona kreatorem innowacji. Nie usypiamy, działamy. Z racji wieloletniej działalności przeżyliśmy już niejedną sytuację kryzysową na rynku. Jesteśmy stabilni i wiarygodni. Nasze hotele od zawsze działają kreatywnie, współpracują ze sobą, dzielą się pomysłami i doświadczeniami. Każdy obiekt ma swoją specyfikę. Np. w Cukrowni Żnin skoro nie możemy na razie wykorzystywać sali konferencyjnej na eventy zaaranżowaliśmy w niej kolorowy, duży plac zabaw dla dzieci ze zjeżdżalniami, dmuchańcami, trampolinami. Korzystając z pobytu właścicielskiego w Cukrowni, możecie Państwo skosztować pysznego piwa, które właśnie zaczynamy butelkować. Do tego jako właściciele pokoju poza zyskami, które czerpiecie co miesiąc, możecie korzystać z atrakcji hotelowych na preferencyjnych warunkach. Ponadto jesteście uprawnieni do zniżek we wszystkich naszych obiektach z Kolekcji.
Podsumowując, nie inwestujemy na chwilę, no chyba, że jesteśmy zwolennikami agresywnych instrumentów finansowych, ale to nie u nas. Inwestujemy zazwyczaj długofalowo, zależy nam na spokojnym, ale satysfakcjonującym finansowo produkcie. Do tego, jeśli możemy podziwiać to czego jesteśmy częścią i cieszyć się z tego, czego więcej chcieć…? i to przez wiele lat. Bycie Patriotą może być również ratowanie historycznych miejsc, taką możliwość dajemy.
Zapraszam Państwa serdecznie do kontaktu z nami. Jeśli wygodniejsza będzie dla Państwa forma prezentacji zdalnej również jest taka możliwość. Zapraszam także do polubienia i obserwowania naszego facebook.com/ArcheInwestycje.

Magdalena Sidorowicz
Kierownik Działu Sprzedaży
Lokali Inwestycyjnych